1980 年代後半から 1990 年代半ばにかけて、トロント都市圏のコンドミニアム市場は深刻な崩壊に見舞われ、価格が逆転し始めるまでに 7 年かかった。
TDエコノミクスのリシ・ソンディ氏によると、現在、同市の現在のマンションの修正は、その記録崩壊には及ばないにしても、少なくともそれに近づく方向に進んでいるという。
4年目に入ったトロントのコンドミニアムの低迷は収まる気配がない。第１・四半期の基準となるコンドミニアム価格は前年比１０％下落し、２０２３年に下落が始まって以来最大の下落となった。
供給過多と需要過少というこのセクターを悩ませている逆風が続いているため、住宅販売は前年比で11％減少し、10年間の平均を約40％下回っている。
ソンディ氏は、経済の不確実性が長引き、雇用の伸びが遅れ、潜在的な購入者が高い生活費に苦戦しているため、今年の需要は引き続き低迷する可能性が高いと述べた。
価格が依然として下落しているため、買い手はさらに良い取引を待っている場合、市場に飛びつく可能性は低くなります。
オンタリオ州の人口も減少しており、賃貸物件の需要が減少し、家主が請求できる家賃が下がっているため、この分野への投資が増加している。
これもすぐには変わらないでしょう。同氏は、コンドミニアムの完成件数は減少しているものの、販売の停滞により在庫の吸収が遅れており、今年の供給は引き続き高水準にとどまることを意味すると述べた。
TD氏によると、変更が行われる前に、コンドミニアム価格は今年6～7％、来年は最大3％下落すると予想されている。
「すべての要素を総合すると、マンション価格が本格的に上昇するのは2028年までかかる可能性が高い」とソンディ氏は語った。
そうすれば、現在の調整期間は6年近くとなり、「1980年代と1990年代のメルトダウンの直前」となる。
しかし、価格の下落はピークからボトムまでで最大30パーセントとなり、前回の歴史的な暴落と一致する。
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カナダは2026年までに11万2000人の雇用を失い、パンデミックを除けば2009年以来最悪のスタートとなった。
国立銀行のエコノミストらは、雇用の喪失はすべてフルタイムの民間部門で発生したため、4月の統計の詳細も懸念されると述べた。低迷は広範囲に及んでおり、16セクター中10セクターが減少を報告しており、「再び2009年以来最悪の幅となった」。
ＢＭＯキャピタル・マーケッツのチーフエコノミスト、ダグラス・ポーター氏は最新データ発表後のメモで「カナダ銀行としては、これ以上率直に言えるかどうかは分からないが、経済が一歩も前進するのに本当に苦戦している今、市場が年内複数回の利上げに入札する背景にある論理を理解するのは信じられないほど難しい」と述べた。
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今日のポストヘイストは、ファイナンシャル・ポスト紙、カナディアン・プレス、ブルームバーグのスタッフからの追加意見をもとに、パメラ・ヘブンが執筆しました。
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