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4月のトロント都市圏の住宅販売は2か月連続で前年同月比で増加したが、販売価格の中央値は再び下落した。
トロント地域不動産委員会（TRREB）によると、先月の住宅販売件数は5,946件で、前年同月比7％増加した。売上高も季節調整済みで３月から６．１％増加した。
販売価格の中央値は2025年4月から4.9％下落し、105万1969ドルとなった。一般的な住宅を表す総合基準価格は前年比6.6％下落した。
TRREBの最高情報責任者ジェイソン・マーサー氏は、過去1年間の住宅価格と借入コストの低下が「この春の一部の住宅購入者にとって触媒となった」と述べた。
「しかし、市場には依然としてかなりの量のペントアップ需要が存在します」とマーサー氏はプレスリリースで述べた。
「貿易面での確実性が高まり、地政学的な緊張が緩和されれば、市場活動はさらに改善されるだろう。」
4月に市場に新規株式が公開されたのは1万7097株で、前年比9.3％減少した。
GTA には合計 25,110 件の有効な出品があったため、在庫は 6.4% 減少しました。
リアル・ブローカー・オンタリオのジェシカ・ハメル氏は、取引は回復し在庫は減少しているものの、価格はまだ安定しておらず、買い手には有利な取引機会が与えられていると述べた。
ハメル氏は、まだすべての住宅がすぐに売れたり、希望価格を上回ったりしているわけではないと述べた。
同氏は、「立地条件が良く、価格も手頃な物件は依然として競争があり、特定の地域では複数のオファーさえあるが、立地条件が悪く、あまり望ましくない地域にある物件については、買い手は間違いなくより大きな影響力を持っている」と述べた。
「今後も広告供給の抑制とアクティビティの増加が続けば、常に価格にも圧力がかかる可能性がある。」
買い手はこのチャンスに飛びつく、と専門家が語る
トロント市の先月の住宅販売件数は2,312件で、2025年4月比9.2％増加した。GTAの残りの地域では住宅販売件数が5.7％増の3,634件となった。
先月は、一戸建て住宅の販売が前年比9.2％増加し、コンドミニアムの販売が9.1％増加したことにより、地域全体であらゆるタイプの住宅の活動が活発化した。
タウンホームとタウンホームの売上高はそれぞれ０．６％、０．４％増加した。
4月のコンドミニアム販売の増加は、その不動産部門の好転の始まりを示す可能性がある。 GTAのコンドミニアムの販売は、数年連続で高い完成率を記録したものの、入手可能な在庫と購入者の需要との間の深刻な不一致により、近年減少している。
新規供給が多すぎるため、不動産価値は下落した。しかし、それによって初めての購入者にとって新たな機会が開かれた、とハメル氏は語った。
「多くの買い手は思い切って購入する準備ができていると思う」と同氏は語った。
「彼らは市場の手頃な価格の状況が改善しているのを目の当たりにしており、これは彼らにとって市場に参入して不動産のはしごに乗る機会です。多くの人がその機会を利用し始めています。」
