カナダ最大の都市のコンドミニアム市場は、1年間の販売不振とキャンセルされたプロジェクトを経て、回復の兆しを見せている。
タイラー・フロリアンさんは価格の安さに惹かれ、2月に最初の不動産を購入することができた。彼はトロントのダウンタウンにある人口密度の高い地区、フォートヨークに 2 ベッドルームのコンドミニアムを購入しました。
「不動産業者は、ほぼ2017年の価格に近いと言っていた」と彼は言う。
29歳のファイナンシャル・プランナーは、以前は両親と同居していた。 「問題は、ダウンタウンに住みたいから、ただダウンタウンに引っ越して賃貸をするか、それとももう1年滞在して、ようやく買うのに十分な貯蓄ができるかということでした。」
First Home Savings Account と RRSP Home Buyers Plan は、金利の低下とともに、Florian さんの最初の不動産購入に役立ちました。
同氏は「市場への参入を考えている人にとっては良い状況だ。もちろん、今が底値かどうかは分からないが、良い時期だと思われる」と述べた。
不動産業者のトーマス・デレスピエール氏は、トロントのコンドミニアムセグメントは売り手市場から移行したと語る — ユニットが 2 週間以内に完売する場合 — 買い手市場に移行すると、コンドミニアムは 4 ～ 6 か月間売りに出される可能性があります。
「買い手にはより多くの選択肢があり、より多くの交渉が可能だ」と同氏は語った。 「売り手にとってはさらに難しいことだ。」
売り手は反発を待っている
新しいデータが公開されました トロント地域不動産委員会 (TRREB) は、コンドミニアム市場の低迷が終わりに近づいている可能性があることを示唆しています。
先月、市内では1,054戸が販売され、前年比14.4％増加した。しかし、マンション価格は下落を続けた。同じ期間に6.4％下落した — 平均は665,000ドル強です。
TRREBの最高情報責任者であるジェイソン・マーサー氏は、価格とローンコストの低下が同住宅部門の活動を促進するのに役立っていると述べた。 「アクセシビリティが改善されるのを傍観者として待っていた人たちもいて、少しずつ勢いが出てきています」 [before] 市場に戻ります」と彼は言いました。
しかしマーサー氏は、特に新築戸数が大幅に減っていることから、購入者間の競争が激しくなり、コンドミニアムの価格が上昇する可能性があると述べた。
この傾向はトロントに限ったものではありません。オンタリオ州南西部のほぼすべての郊外と周辺自治体でも価格と売上が減少した。
バーブ・グリエルミさんと夫は、夢のマイホームを購入した後、資金を確保するためにトロント北部のバリーにあるコンドミニアムを売却したいと考えていました。
「約 6 か月間、市場に出していました」と彼は言いました。
グリエルミ氏は希望価格を引き下げた後、まだオファーを受けていないという。お住まいの地域の同様の物件は 60 万ドル前半で販売されています — あなたが購入したものよりも大幅に少ないです。マンションのオーナーは「このような損失は受け入れられない」と語った。
彼の不動産業者は、一時しのぎの措置として賃貸することを提案したが、現在「賃貸は非常に順調なので、長期契約を検討するかもしれない」とグリエルミ氏は語った。
さまざまなタイプの住宅の基準価格を算出するカナダ不動産協会（CREA）のデータによると、全米のほとんどのコンドミニアム市場は下落している。
トロント都市圏のコンドミニアム価格は2022年にピークに達し、それ以来25％下落しているが、バンクーバー地域のマンション価格は2023年秋にピークに達し、それ以来10％下落している。
カルガリーでは、アルバータ州の力強い人口増加により、コンドミニアム価格は2024年9月にピークに達し、それ以来10％下落した。一方、モントリオールでは、過去 3 年間、コンドミニアム価格が安定的かつ緩やかに上昇しています。
需要が最も高い広々としたコンドミニアム
トロント地域最大の不動産開発会社の 1 つであるダニエルズ コーポレーションは、現在 4 つのコンドミニアム プロジェクトを建設中です。同社社長のジェイコブ・コーエン氏は、「市場の最盛期には、ダニエルズではおそらく常時8～10件のコンドミニアムプロジェクトが進行していただろう」と語った。
“マンションにしては少し静かになりました。”
コーエンは、彼のコンドミニアムの建物の住戸の組み合わせは長年にわたって進化してきたと語ります。以前は 30 パーセントが研究だったかもしれないプロジェクトが、今ではおそらく 15 パーセントの研究になっています。
」[We] 間違いは、ベッドルームが 1 つ、より密集したベッドルーム、2 つのベッドルーム、そしておそらくいくつかの大きなユニットの側にあるでしょう」と彼は言いました。
しかし、研究に対する一定の需要は常に存在すると彼は言います。 「生徒がいるよ [and] キャリアをスタートさせた若い専門家たちは、すぐに2ベッドルームや2ベッドルームの書斎やタウンハウスを買う余裕はないでしょう」と彼は語った。
慎重な楽観主義
カナダ住宅ローン公社は昨年、主に複数ユニットのプロジェクトによりトロントの住宅着工件数が減少したと見ている。これは、4月に発行された最新のレポートでどのように続いているかです。同報告書は、「最近発行された建築許可と一致して、住宅着工件数は減速の兆しを示している」と述べた。
少なくとも トロントの9つのコンドミニアムプロジェクトがキャンセルされました 不動産会社アーバネーションによると、2025年にはそうなるという。多くのプロジェクトが売り上げに苦戦しているため、この傾向は今後数カ月でさらに高まる可能性があると同氏は言う。
「最終的には、既存の供給は吸収されることになるだろう」とマーサー氏は語った。 「これらの人々は皆、住む場所を要求するでしょう。」
デブロン・デベロップメンツ社の社長、プーヤン・サファプール氏は、慎重ながらも楽観的な見方をしている。次の建物であるローズデールの 1 Marlborough プロジェクトの建設前販売は今秋に開始されます。
一般に、融資を得て建設を進めるには、建設プロジェクトのためにユニットの約 70 パーセントを売却する必要があります。 「売上の基準に達するのははるかに難しい」とサファプール氏は語った。
投資家の大量撤退が課題を複雑にしている。ダニエルズ・コーポレーションのコーエン氏は、「投資家兼買い手は完全に市場から逃げてしまった。われわれ開発者が今注目すべきはエンドユーザーだ」と語った。
「購入しようとしている人々はこれらの建物に住むことになるので、私たちはもう少し賢く、より戦略的にならなければなりません」と彼は言いました。
Safapour はこれを市場における前向きな変化と見ています。 「それが今回の修正の希望の兆しだと思います。」
