カナダの一部の地域では、115,000ドルの給与では家を買うのに十分ではない理由 | CBCニュース

ロン・バトラー氏は、30年前に住宅ローン事業を始めたとき、それはかなり大変だったと語る。 グロにとっては簡単製材所の製品マネージャーやパートタイムの看護師が、家の購入に必要な 5% の頭金を見つけます。

「そんな時代は終わった」とバトラー氏は最近議会財政通信で語った。それを聞いてってカナダで家計の借金を抱えている。

現在、しっかりしたフルタイムの仕事に就いている人が、住宅の最低頭金を貯蓄するのにどのくらいの時間がかかるかとの質問に対し、バトラー氏は、トロント都市圏に関しては「現実には不可能だ」と答えた。

「約11万ドルか11万5000ドルの収入があれば、家賃を払わなければならないし、食べなければならず、生きなければなりません。税金も支払わなければなりません」とバトラー氏は語った。 「まだ100万ドル弱の住宅価格では、満足のいく頭金を用意できませんでした。」

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バトラー氏によると、2015年以前、オンタリオ州では年収11万5000ドルを稼ぐ家族が住宅を持つことに「挑戦していた」という。一戸建て住宅を探すには、エイジャックス、バーリントン、ハミルトン、ナイアガラ地方などの場所に行かなければなりませんが、何か買えるものは見つかるかもしれません。

「現在、収入が約11万5000ドルなので、本当に何も買えません。」

カナダ不動産協会（CREA）の2026年3月の統計によると、カナダの住宅販売価格の全国中央値は67万3,084ドルでした。つまり、必要な頭金の最低額は 42,000 ドル強になります。

しかし、トロント都市圏では平均価格が 1,017,796 ドルだったのに対し、バンクーバー都市では 1,201,123 ドルでした。このような場合、頭金の最低額はそれぞれ約 76,000 ドルと 95,000 ドルとなります。

それは トロントやバンクーバーの一部だけではありません10万ドルの範囲の単一収入では家を買うには不十分です。

「近年、それは他の場所にも広がっています」とマイク・モファット氏は言う。 オタワ大学のミッシング・ミドル・イニシアチブ（MMI）の創設ディレクターであり、カナダの住宅供給と手頃な価格の危機に関する研究者。

参照 |年間11万ドルでは家を買うのに十分ではない理由:

年間11万ドルではカナダの大都市で家を買うのに十分ではない – 専門家

ブローカーのロン・バトラー氏は、「30年前なら、はるかに多くの普通の給与所得者が住宅を購入できた……そんな時代はとうの昔に終わった」と語った。バトラー氏は連邦財政に関する問題を検討する財政常任委員会で証人として講演した。

例えばCBC は次の式を使用して計算しました。g CREA による 2026 年 3 月の平均住宅価格、住宅ローン金利 4.39% を 25 年で償却すると仮定カルガリーの家に住む人は、頭金 10%、年間税金 4,000 ドル、暖房費として月 150 ドルを支払うために、122,300 ドルを稼がなければなりません。

同じことをするには、モントリオールでは 127,800 ドル、オタワでは 132,100 ドルを稼ぐ必要があります。

MMIが今年2月に発表した報告書によると、カナダの23大都市圏では現在、新築のファミリーサイズの住宅は2004年に比べて所得中央値と比べて2倍以上の価格になっている。報告書によると、過去20年間で市場の下位層の新築住宅価格は平均265％上昇しているのに対し、若い共働き者の収入は776％しか増えていないという。

11月に発表された別のMMI報告書によると、入手可能なOECDデータがある23カ国の中で、住宅価格対所得比率が最も急激に上昇したのはカナダで、2004年以来80％以上となった。

2004 年には 3 年分の収入がかかった家は、今では 2 ドルかかります。5年半前今日来てください、と報告書が発見しました。

報告書は、「住宅価格の上昇と賃金の停滞が組み合わさり、カナダの家計は海外の同業者よりもはるかに厳しい状況に陥っている」と述べた。

お父さんとお母さんのお手伝い

バトラー氏によると、少なくともオンタリオ州とブリティッシュコロンビア州の住宅購入者は、ほぼ一貫して国内の高額所得者の上位10～15％に入っているという。

それか、人々は親から多額の援助を受けており、親は社会に蓄積された資本の一部を使用しています。私がそれを所有しています子どもたちの買い物を手伝うために 場所、 バトラーは言った。

彼は、GTA のほとんどの地域とグレーター バンクーバーのほとんどの地域にある、80 万ドル弱のタウンハウスの例を挙げました。

「それは良い地域ではありません。素晴らしい地域ではありません」と彼は言いました。それでも、11万5000ドルの収入がある場合、「それは収入の7倍だ。20％の減額でも住宅ローンは組めない」。

バトラーは、自分は「痩せている」と語った。d” カナダの敷地の観点からwここでは、平均的な収入を持つ人々の下位層が家を買う余裕がある。

モファットさんケベック州の一部、アルバータ州北部、サスカチュワン州、マニトバ州、カナダ大西洋岸、オンタリオ州北部の一部地域では、収入に比べて住宅価格が比較的低いことが助けになっている。

手頃な価格の住宅を見つけるためにどこに行かなければならないかについてアドバイスを求められたとき、「主に人があまり住んでいない場所を探すことです」と彼は言いました。

「しかし、その場所のリストは減りつつあります。」

給与のジレンマ

同氏は、20年前には基本的にトロントとバンクーバーだけの問題だったこの住宅機能不全が全米に広がり、それが人々が移動する主な理由だと述べた。

実際、モファット氏は、カナダの住宅価格が10年間で最も上昇した場所はオンタリオ州ティルソンバーグだと述べた。.、ロンドン郊外にあります。

参照 |家の購入と結婚式の資金調達:

結婚式の費用よりも住宅資金として貯蓄したほうが良いでしょうか?

ブリティッシュコロンビア州の多くの人にとって結婚式シーズンが目前に迫っているため、バンクーバーの結婚式の平均費用は数万ドルに達する可能性があります。ファウンデーション・ウェルスのパートナーであり、オン・ザ・コーストのパーソナルファイナンスコラムニストであるマーク・ティン氏は、夫婦が現実的に考えてそのお金を別のことに節約するという決断は、最終的には感情的なトレードオフになると語る。

「その理由は、そこが国内で最も物価の安い場所の一つであり、家族連れがそこに移り始めたからです。」

住宅の手頃な価格に関する課題は、住宅建設のコストが下がっていないことです。モファット氏は、リスクの一つは、新しい住宅が建設されない期間が長期間続くことだと語った。

「なぜなら、現時点では、家が欲しいとしても、再販市場の価格と競争できる新しいものを建てるのは難しいからです」と彼は言う。

そして、住宅の建設が増えずに賃金が上昇したとしても、同じ数の住宅を追い求めるお金が増えるだけだ。

しかし、賃金上昇は解決策の一部であると同氏は述べた。

「そうすることで、私たちは手頃な価格を実現できるのです。住宅価格が下がるだけでなく、賃金も上がらなければなりません。住宅価格よりも早く上がらなければなりません。」